• :
  • :

ГОРЯЧИЕ НОВОСТИ:

Цены на московские офисы существенно упали

02 Февраля 2015 17:20
Цены на московские офисы существенно упали

Москва заняла 26-е место в мире по стоимости продажи премиальных офисов: как подсчитала компания Knight Frank, в столице не осталось бизнес-центров дороже $6 тыс. за 1 кв. м, год назад цена была выше почти на четверть.

Еще в конце сентября Москва занимала 16-ю строчку рейтинга, -то есть за четыре месяца она опустилась сразу на 10 позиций. «В сентябре некоторые собственники помещений внутри Бульварного кольца еще пытались выставлять на продажу площади по $10 тыс. за 1 кв. м, — вспоминает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. — Но потом рубль начал резкое движение вниз, что стало главной причиной смены места в рейтинге».

Самые дорогие офисы сегодня находятся в Азии. Например, имея на счету $100 млн, в Гонконге, занимающем первое место в списке городов, можно купить не больше 1,5 тыс. кв. м: цена «квадрата» в престижном деловом квартале города может достигать $70 тыс. В Москве за те же $100 млн можно приобрести в 11 раз больше — 16,7 тыс. кв. м.

На втором месте после Гонконга, с большим отставанием, идет Сингапур с $28,3 тыс. за 1 кв. м, на третьем — Токио с $27,5 тыс. за 1 кв. м.

«Часто такие предложения — дороже $10 тыс. за 1 кв. м — были основаны не на рыночном подходе к ценообразованию, а скорее — на личном понимании продавцов истинной стоимости их актива, — объясняет руководитель направления продаж и приобретения офисной недвижимости Cushman&Wakefield Александр Пятин. — Но, как правило, цена сделки существенно отличалась от заявленной изначально стоимости, даже в 2013-м на стабильном рынке при покупке площадей класса А+ в ликвидном здании скидка могла достигать 10-12% от обсуждаемой цены». К текущим курсовым условиям адаптировались далеко не все продавцы, этот процесс продолжается, поэтому вскоре мы можем увидеть падение максимальных цен на офисы в два раза в долларовом выражении к пику 2014-го — до $5 тыс., не исключает Пятин из Cushman&Wakefield.

«Наша бизнес-модель выстраивалась исходя из стоимости доллара в 35 руб., строительство практически завершилось, поэтому проект остается прибыльным даже при продажах по прежним или только слегка повышенным ценам», — утверждает коммерческий директор одной из девелоперских компаний, работающих в «Москва-сити».

Например, в башне «Федерация» офисы предлагаются по цене от 290 тыс. руб. за 1 кв. м, -то есть по $4,16 тыс. по текущему курсу ЦБ. Годом ранее такая рублевая цена была эквивалентна $8,7 тыс. «Многие офисные девелоперы попали в сложные обстоятельства, поскольку финансирование проектов традиционно долларовое, — переживает директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Мария Сергиенко. — Кроме того, собственники офисов поддаются панике и начинают демпинговать». В «Москва-сити» сегодня велика конкуренция новых проектов, но финальные условия договоров всегда взаимовыгодны, добавляет она.

В сегменте офисов класса B+ ситуация не лучше. «За последние полгода падение долларовых цен на наши офисы составило до 40%, при этом рублевые выросли незначительно, — сообщил партнер и директор департамента оценки Sminex Александр Лагутов. — Пока поводов говорить о значительном росте средней цены на нефть в 2015 году не приходится, соответственно долларовые цены в лучшем случае будут стабильны, но, скорее всего, продолжат падение, хотя и не такое резкое, как в конце 2014-го».

Аналитики JLL ожидают, что по итогам 2015 года объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в Москве упадет до минимума за последние 10 лет — не превысит $3 млрд По итогам IV квартала 2014-го общие вложения составили $609 млн, сократившись на 81%.

Подписывайтесь на аккаунт портала Москва в Twitter и Facebook : в одной ленте - все, что стоит знать о политике, экономике, бизнесе и финансах в Москве.

Источник:  news.rambler.ru
Короткая ссылка на новость: https://omoskva.ru/~6974f

Досье персон

  • Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

  • Президент Российской Федерации

  • Заместитель Мэра Москвы по вопросам социального развития

  • Святейший Патриарх Московский и всея Руси Кирилл

  • Все персоны